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              購買成品房后,收房驗房時需要注意哪些

              瀏覽: 日期:2015-10-27 15:27:49 | 作者:杭州裝修公司

                相信對于成品房這個詞語來說,很多人會沒有聽說過,其實呢,成品房是相對于毛坯房而言的,也稱全裝修住宅。那么成品房驗收時的合同需要怎么審查呢?今天杭州裝修公司小編就為大家介紹購買成品房后,收房驗房時需要注意哪些:

               

              成品房效果圖

              成品房效果圖

               

                成品房驗收注意1:整體小區環境的驗收

               

              整體小區環境的驗收

              整體小區環境的驗收

               

                針對房屋合同上的規定,對小區環境(開門位,前后門位)、景觀(容積率,綠化面積,造景面積)、配套設施(電梯數量品牌,是否配套供電設備等)進行核對; 樓宇整體外觀所用裝飾材料應與合同規定一致。

               

                成品房驗收注意2:土建工程的驗收

               

              土建工程的驗收

              土建工程的驗收

               

                01:基礎類查驗

                根據一比一百的比例圖,測量核對房屋的面積層高、窗戶位置大小,陽臺長寬,以及房屋內梁、柱、墻的尺寸,如果偏差應記錄;墻面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫;批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;陽臺門、廚房及衛生間內外應有水平高差。樓宇兩端住戶尤其注意外墻壁是否已有修補痕跡。

                02:門窗查驗

                門窗與墻基結合部的處理應平整,無缺棱掉角;框窗和陽臺門的密封性應良好,關上門窗后應明顯感覺戶外聲響被屏蔽,窗戶密封膠條應平整不變形,窗框外的平臺應有明顯去角倒水面。

               

                成品房驗收注意3:排水工程的驗收

               

              排水工程的驗收

              排水工程的驗收

               

                驗收下水情況,打開水嘴,測試水壓,接上膠管向廚房、衛生間、陽臺地面的地漏中沖水,用塑料桶裝滿水灌入排污口,去水應無阻塞,走水應迅速;在本戶及樓上的廚房衛生間和陽臺做閉水試驗,明水浸泡超過24小時后在戶內及樓下天花板和墻壁檢查以下項目:各排水或排污管與樓板交際處,天花燈座、豎井周圍是否有滲漏痕跡; 廚衛墻體周界屋面下的天花和墻角、墻面及窗周圍是否有滲漏情況;

               

                成品房驗收注意4:照明用電工程的驗收

               

              照明用電工程的驗收

              照明用電工程的驗收

               

                檢查房內電源總開關、各空氣開關及漏電保護裝置的靈敏度(按動空開自有的檢測鈕觀察保護器能否工作); 檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀; 三線插座是否已安裝接好地線; 燈具開關正常,插座可通電; 門鈴、報警系統工作正常; 最后記錄下水電表的數字;

               

                以上就是杭州裝修公司小編為大家介紹的,購買成品房后,收房驗房時需要注意哪些。成品房業主還應根據購房合同就合同中的各項明細設施,從品牌、功能是否正常,設施完好程度等方面進行查驗。

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